Sommeraktion bis 31.08. – Jetzt zum Spezialpreis sichern! Tolle 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 71m2 Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk!

Sommeraktion bis 31.08. – Jetzt zum Spezialpreis sichern! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk – Perfekt als erstes Eigenheim oder attraktive Anlegerwohnung! Jetzt zugreifen und von unserer exklusiven Sommeraktion profitieren! Für kurze Zeit haben Sie die Möglichkeit, diese attraktive Eigentumswohnung zu einem Spezialpreis zu erwerben. Bei Legung eines Kaufanbots bis spätestens 31.08. profitieren Sie von einem besonders attraktiven Aktionspreis. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre herausragende Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer kleinen Oberflächensanierung – beispielsweise durch Malerarbeiten oder kleinere Modernisierungsmaßnahmen sowie einer neuen Kücheenzeile – lässt sich die Wohnung in ein modernes Zuhause verwandeln und bietet somit die ideale Grundlage für den Start in die eigenen vier Wände. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage, da sie aufgrund ihrer Lage und Größe dauerhaft sehr gut vermietbar ist. Ihr neues Zuhause in guter Lage Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse 55, 1100 Wien, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Umgebung, während Erholungssuchende den nahegelegenen Waldmüllerpark für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten nutzen können. Perfekte Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn U1 – Keplerplatz sowie Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, O und U2Z
• Buslinie 14A
• Nachtbus N66

Dadurch erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke innerhalb kürzester Zeit. Durchdachte Raumaufteilung Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Ausstattung Mit einer überschaubaren Oberflächensanierung können Sie die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Besonders interessant für Anleger Die Wohnung war bis Juli 2026 vermietet und erwirtschaftet somit bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen. Monatliche Mieteinnahmen: EUR 950,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer - welche nach Sanierung auch gesteigert werden können. Dadurch bietet die Immobilie sofortige Planungssicherheit und eine attraktive Rendite. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses steht Ihnen die Wohnung selbstverständlich auch zur Eigennutzung offen. Lagevorteile auf einen Blick

• Herzgasse 55, 1100 Wien
• Ruhige Wohnlage
• Waldmüllerpark in unmittelbarer Nähe
• Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften
• Vielfältige Gastronomie und Cafés
• Kindergarten Alxingergasse
• Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Hohe Vermietbarkeit

Kaufpreis Sommeraktion bis 31.08. Bei Legung eines verbindlichen Kaufanbots bis spätestens 31.08. profitieren Sie von einem attraktiven Spezialpreis. Regulärer Kaufpreis: EUR 249.999,-- Nutzen Sie diese zeitlich begrenzte Gelegenheit und sichern Sie sich diese interessante Immobilie zu besonders attraktiven Konditionen. Laufende Kosten Betriebskosten: EUR 159,13 zzgl. USt. Reparaturrücklage: EUR 122,03 Stand der Reparaturrücklage: EUR 188.025,56 (per 04.08.2024) Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): EUR 119,7 kWh/m²a Energieklasse D Gebührenbefreiung Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr in Anspruch genommen werden. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Jetzt Besichtigung vereinbaren! Ob als erstes Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder zukünftiger Lebensmittelpunkt – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Lage, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr großes Entwicklungspotenzial. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie im Rahmen unserer Sommeraktion bis 31.08. zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr René Felix telefonisch unter 0699 110 93 900 jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.