Renovierte Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Schrankraum – Nähe vom Supergrätzl Leebgasse!

Willkommen in Ihrem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause im aufstrebenden zehnten Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung wurde erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen feines Urban-Living gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben in einer verkehrsberuhigten Umgebung genießen möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
• Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
• Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
• Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
• Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
• Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
• Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
• Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
• Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
• Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
• Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume

• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
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• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
• Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche