Stilvolle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Ausblick ins Grüne, BJ 2018, sehr gepflegt – Top-Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2018. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung – alle Räume sind zentral begehbar. Hervorzuheben ist, dass es sich um eine begrünte Wohnanlage handelt und die beiden Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind, wodurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre geboten wird.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum attraktiven und großzügigen Balkon (ca. 9 m²). Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Die sehr gepflegte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Einzug. Der Boden wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über Fernwärme. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur rund 210 € inklusive Steuern.

Angebotsverfahren:

Der Kaufpreis erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens bis zum 27.07.2026. Bei Abgabe eines zufriedenstellenden Kaufangebots ist ein Vertragsabschluss auch bereits vor Ablauf der Frist möglich. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen.

Zur Information: Die Abbildungen des Wohnzimmers und des Balkons wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit Balkon (ca. 9m²)
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Badewanne
• Abstellraum
• WC

Sonstiges:

• Kellerabteil
• Lift vorhanden
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum

Lage:

Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und guter Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Bus 32A – ca. 4 Gehminuten

U1 Leopoldau – mit dem Bus 32A (7 Haltestellen) ca. 8 Fahrminuten

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

+43 678 12 83831

[email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.