Wohnung mit Garten und Terrasse nahe U1 Leopoldau

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1918 in 1220 Wien Schererstraße 56 / Rieglgasse 1

Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine kleine aber feine 2-Zimmer Gartenwohnung mit thermischer Bauteilaktivierung wird unmittelbar zur U1 Leopoldau / Schererstraße in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2029 vermietet. Gleichzeitig mit der Vermietung wurde in der Wohnung eine neue Küche von IKEA mit Insel und allen Küchengeräten eingebaut.

Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Fortschrittlich und zeitgemäß ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen.

Die Top 2 ist eine gut 55 m² 2 Zimmer-Wohnung mit einer teilweise überdachten 22 m² Terrasse und einem 24 m² Eigengarten. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Hier befindet sich außerdem ein Bad mit Waschbecken, Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, WM-Anschluss und einem Abluftventilator. Es folgen die Wohn-/Essküche und das Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf einer südseitigen Terrasse im Eigengarten.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, effizientes Heiz- und Temperierungssystem, dreifach verglaste Fenster in Holz-Alu-Ausführung sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Im Tiefgeschoß des Hauses ist der verlängerte Autoabstellplatz 07 optional um 39.900 € auf Wunsch erhältlich.

Mit EUR 450.000 ist diese Wohnung ein sehr gutes und attraktives Angebot !

Die Wohnung ist mit Beginn 01.01.2025 auf 5 Jahre befristet vermietet und unterliegt ab 09.11.2023 einer drei-jährigen Gewährleistung, die auf den Käufer übergeht.

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser !