Helles Büro/Praxis in ruhiger Lage in 1170 Wien

Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks in Wien-Hernals bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Der Altbau aus dem Jahr 1900 wurde liebevoll renoviert, die Einheit selbst 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug mit zeitgemäßem Ambiente. Die Immobilie ist gewerblich genutzt und eignet sich hervorragend für Büros, Kanzleien oder Therapiepraxen dank ihrer klaren Raumstruktur und exzellenten Belichtung.

Die funktionale Aufteilung umfasst drei großzügige südseitige Räume mit hervorragender Belichtung, ideal als Büroräume oder Praxisräume. Es gibt Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Einheit ist flexibel nutzbar für Büroarbeit, Therapiesettings oder Kundentermine. Der Laminatboden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild, Fußbodenheizung und Gasheizung gewährleisten Komfort. Die Südorientierung bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

• 84 m² in ruhiger Erdgeschoss-Lage
• Drei helle Räume mit Südausrichtung
• Badewanne und separates WC
• Neu sanierte Einheit (2023)
• Fußbodenheizung mit Gas
• Laminatboden
• Gewerbewidmung vorhanden
• Fahrradabstellraum im Innenhof

Lage & Umgebung

Die Einheit liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße in einem lebendigen Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls fußläufig in weniger als 500 m. Die U-Bahn ist unter 1.000 m entfernt, Straßenbahn und Bus unter 500 m. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Ein gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellbereich rundet die Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 133 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,14 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2034
• Altbau (1900), teilweise/vollrenoviert 2023
• 1 Kellerraum vorhanden
• Fahrradabstellraum im Hof