Wohnung Loggia mit Wintergarten Erstbezug

Diese moderne Loggienwohnung im 3. Stock mit Lift liegt in Wien 1170, Hernals, direkt gegenüber der Manner-Fabrik. Mit einer Wohnfläche von 58 m² und einer Nutzfläche von 63 m² bietet sie 2 Zimmer, 1 Bad, separates WC und eine Loggia von 4,41 m². Der Neubauaufbau auf einem generalsanierten Altbau entstand 2025 und ist in Erstbezugszustand. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatiges Feinsteinzeug im Bad mit Badewanne und Markenarmaturen von Laufen und Hansgrohe. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden sorgen für Licht und Effizienz, ergänzt durch ein Kellerabteil.

Highlights

• Loggia / Wintergarten 4,41 m²
• Eichenparkett und Fliesen
• Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung
• Badewanne, bodengleiche Dusche, WM-Anschluss
• Separate Toilette
• Außenrollläden
• Kellerabteil und Abstellraum
• Lift vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung profitiert von exzellenter Infrastruktur in Hernals. Straßenbahnlinie 43 ist unter 250 m entfernt für direkte Anbindung ins Zentrum. Busse wie 10A, 42A und 44A bieten Feinverteilung. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule liegen jeweils unter 500 m entfernt. Apotheke, Arzt und Klinik sind in 500 m erreichbar. U-Bahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 409.000
• Kaufpreis Anleger: € 378.970 zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Heizw. 30,2 kWh/m²a (B), ggf. 0,75 kg/m²a (A), gültig bis 2035
• Beziehbar ab sofort