Helle 3 Zimmer Wohnung mit Ost Loggia und Grünblick

Schöne Familienwohnung mit viel Stauraum und sehr ruhiger Freifläche

Objekt:

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre mit Grünblick.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Alle Holzböden wurden vor wenigen Jahren neu versiegelt, bzw. gerade neu verlegt.

Das wirklich große Wohnzimmer mit ca. 35m² ist sehr hell und hat eine ostseitig orientierte Loggia vorgelagert, mit Blick in grüne Innenhöfe.

Die Wände erstrahlen in frischem Weiß und auch die Fenster sind in einem sehr guten Zustand, diese wurden vor 7 Jahren in Bio-Holzqualität erneuert.

Highlights dieser schönen 3 Zimmer Wohnung:

• ideale, moderne Raumanordnung, viel Stauraum im großen AR
• Großes Wohnzimmer mit Loggia und Morgensonne
• Separate Küche mit neuwertigem Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler
• Gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, ab 2030 die U5 Station Elterleinplatz)
• ein praktischer Garagenplatz ist verfügbar, ist im KP nicht inkludiert

Gebäude:

Das 1994 errichtete Gebäude und die Fassade befinden sich in gutem Zustand.

Ein Personenlift ist vorhanden und bringt Sie entspannt in den 3 Liftstock.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnlinien), Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Hernals befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag einfach und komfortabel.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen zu diesem Objekt, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter 06991-5816228 bzw. per Email an [email protected]

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%

Grunderwerbsteuer: 1,1%

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap