Kompakt, stylish, Ihr: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon || Sandleitengasse 68

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt

Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.

Nachhaltig & zukunftssicher

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Leben drinnen & draußen

Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.

Preise

Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

[email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

TOP 6 – 1. Obergeschoss | 2 Zimmer | 42,51 m² Wohnfläche | Balkon 2,49 m²

Kompakt, clever und mit eigenem Balkon – Top 6 bietet auf effizienten 42,51 m² alles, was modernes Wohnen braucht, plus einen privaten Balkon für frische Luft und kleine Auszeiten. Neubauqualität auf höchstem Niveau, ideal für Einsteiger und Anleger gleichermaßen.

Highlights

• 2 Zimmer, 42,51 m² Wohnfläche + Balkon 2,49 m²
• Eigener Außenbereich mit separater Schaltung von innen
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Sanitäranlagen: Laufen, TECE, Hansgrohe
• Elektrische Raffstores, Sicherheitstür WK III
• Lift, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum

Kosten

Kaufpreis: € 359.000,–

Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

• Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.