**Sommeraktion: -50% Maklerprovision** | Erstbezug | Gartenwohnung | 3 Zimmer

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bietet auf 53,19 m² effizienten Wohnkomfort. Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem schön revitalisierten Altbau. Lage Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im lebendigen Hernals. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgt die Hernalser Hauptstraße mit Cafés, Gastronomie und Nahversorgung für kurze Wege im Alltag. Freizeitmöglichkeiten wie das Plus Bowling Center und das Kulturlokal Reaktor liegen praktisch vor der Haustür. Medizinisch ist der Standort top aufgestellt: AKH, St. Anna Kinderspital und Wiener Privatklinik sind rasch erreichbar. Verkehrstechnisch profitieren Sie von der U6 (Michelbeuern-AKH, Alser Straße) sowie der neuen U5-Linie, welche bei Fertigstellung, die Anbindung Richtung Innenstadt zusätzlich verbessern wird. Highlights

• 3 Zimmer Wohnung auf 53,19 m²
• Terrasse mit Garten ca. 15 m²
• Sofort beziehbar
• Exzellente U6/U5-Anbindung
• Lebendiges Grätzel mit Gastronomie, Freizeit & Top-Medizininfrastruktur

Greifen Sie jetzt zu und kontaktieren Sie Helmut Makagon für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung: E-Mail [email protected] Telefon 0664/460 24 14 Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten. Für die Herstellung von Einbaumöbeln ungeeignet. Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% +20% Ust. Vermittlungsgebühr
• 1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
• ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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