**Sommeraktion: -50% Maklerprovision** Erstklassige Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage – 1170 Wien

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 80,43 m² und 2 Zimmern großzügigen Wohnkomfort über zwei Ebenen. Die private Terrasse (7,90 m²) ist ein echter Rückzugsort im Freien, ergänzt durch Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Klima im Sommer, ein Lift macht das Dachgeschoss bequem erreichbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im lebendigen Hernals. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgt die Hernalser Hauptstraße mit Cafés, Gastronomie und Nahversorgung für kurze Wege im Alltag. Freizeitmöglichkeiten wie das Plus Bowling Center und das Kulturlokal Reaktor liegen praktisch vor der Haustür. Medizinisch ist der Standort top aufgestellt: AKH, St. Anna Kinderspital und Wiener Privatklinik sind rasch erreichbar. Verkehrstechnisch profitieren Sie von der U6 (Michelbeuern-AKH, Alser Straße) sowie der neuen U5-Linie, welche bei Fertigstellung, die Anbindung Richtung Innenstadt zusätzlich verbessern wird.

• Maisonette mit Terrasse, Kellerabteil & Abstellraum
• Klimaanlage
• Lift vorhanden
• Sofort beziehbar
• Exzellente U6/U5-Anbindung
• Lebendiges Grätzel mit Gastronomie, Freizeit & Top-Medizininfrastruktur

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Telefon 0664/460 24 14

Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten. Für die Herstellung von Einbaumöbeln ungeeignet.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% +20% Ust. Vermittlungsgebühr
• 1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
• ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.