1170! ERSTBEZUG! Prachtvolles 6-Zimmer Eigentum mit Garten und Terrasse direkt am Schafberg!

1170! Erstbezug! Prachtvolles 6-Zimmer Eigentum mit Garten und Terrasse direkt am Schafberg! Zum Verkauf gelangt eine traumhaft schöne 6-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse direkt am Schafberg in 1170 Wien. Bitte beachten: Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt liegt in einem modernen Neubau (BJ 2022) mit lediglich 11 Wohneinheiten - aufgeteilt auf 2 Häuser - und bietet einen traumhaften Ausblick auf Stadt und Weinberge. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erholung bietet der wunderschöne und nur ca. 15 Gehminuten entfernte Pötzleinsdorfer Schloßpark. Auch das beliebte Schafbergbad erreicht man fussläufig in wenigen Minuten. Exklusive Ausstattung wie Holzböden mit Fußbodenheizung sowie moderne Bäder mit hochwertiger Keramik sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der durchdachte Grundriss, großzügige Freiflächen und Annehmlichkeiten wie Aufzug und hauseigene Tiefgarage lassen keine Wünsche offen. Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wurde bei diesem Projekt sowohl den zukünftigen Bewohnern als auch der Umwelt Rechnung getragen. Die Wärmeversorgung wird über ein Contractionmodell der Firma Engie sichergestellt. Dies ermöglicht ein nachhaltiges weitestgehend von fossilen Brennstoffen unabhängiges Wärmeversorgungskonzept in Form von Tiefenbohrungen. Zusätzlich befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage welche zusätzlich Strom produziert. Der Käufer schließt mit Abschluss des Kaufvertrages auch einen Vertrag mit der Firma Engie. Die Energieversorgung wird für die Eigentümer der Anlage über die Firma Engie exklusiv zur Verfügung gestellt. Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt erworben werden. Eckdaten: 6-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse

• Wohnnutzfläche: ca. 189,29 m²
• Terrasse: ca. 67,89 m²
• Garten: ca. 86,91 m²
• Keller: ca. 12,50 m²

Aufteilung

• zentraler Vorraum/Gang
• Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• 5 weitere Räume
• 2 Bäder
• 3 WC´s
• 2 Schrankräume
• Terrasse
• Garten
• Abstellraum
• Keller

KP Eigennutzer: € 1.937.738,-- KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt: € 1.743.964,-- Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Stellplatz/PKW (kann dazu erworben werden): KP Eigennutzer € 50.000,-- pro Stellplatz, KP Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt € 45.000,-- Stellplatz/Motorrad: KP Eigennutzer € 15.000,-- pro Stellplatz, KP Anlegerpreis netto € 13.500,-- 20% USt Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man rasch und unkompliziert die Stadt.

• Straßenbahnlinie 43 in ca. 30 Minuten in die Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft ist man perfekt an das Wiener U-Bahnnetz angebunden.
• Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Versorgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.