788 Wohnungen zu kaufen in Wien, 17. Bezirk, Hernals – Seite 13

• Städtisches Leben und Natur: Der Bezirk Hernals (17. Bezirk) vereint städtisches Leben und Natur – man wohnt einerseits nahe am Geschehen der Stadt und andererseits nicht weit vom Grün des Wienerwalds.
• Moderate Preise: Eigentumswohnungen kosten hier im Schnitt weniger als in nobleren Bezirken wie Döbling, sind aber etwas teurer als im angrenzenden Ottakring – Hernals bietet somit ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
• Altbau-Charme und Neubau-Komfort: Hernals verfügt sowohl über Altbauwohnungen mit historischem Flair (hohe Decken, Parkettböden) als auch über moderne Neubauwohnungen. Die Wohnflächen reichen von der kompakten 2-Zimmer-Starterwohnung mit ca. 40 m² bis zur großzügigen Familienwohnung über 100 m².
• Hoher Wohnkomfort: Viele Wohnungen in 1170 Wien punkten mit Annehmlichkeiten wie Balkon oder Terrasse. In Neubauten gehören ein Aufzug und Fußbodenheizung meist zur Standardausstattung; Erdgeschosswohnungen verfügen nicht selten über einen kleinen Garten oder Zugang zu einem begrünten Innenhof.
• Gute Infrastruktur: Hernals bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vor Ort. Straßenbahnen (Linie 43, 44) und die S-Bahn (Station Hernals) gewährleisten eine schnelle Anbindung in die City; zusätzlich erhöhen nahe Grünanlagen und Freizeitangebote wie der Brunnenmarkt die Wohnqualität im Bezirk.

Hernals ist ein überwiegend von Wohngebieten geprägter Bezirk im Nordwesten von Wien. Als 17. Bezirk bietet Hernals mit seinen rund 56.000 Einwohnern sowohl städtisches Flair als auch naturnahe Erholung am Rand des Wienerwalds.

Der Immobilienmarkt in Hernals ist von Vielfalt geprägt: In den inneren Bezirksteilen nahe dem Gürtel dominieren Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, während Richtung Stadtrand auch neuere Wohnanlagen und Einfamilienhäuser zu finden sind. Die Nachfrage nach Wohnungen in 1170 Wien ist in den letzten Jahren gestiegen, bleibt jedoch preislich moderat.

Eigentumswohnungen kosten hier im Durchschnitt weniger als in den noblen westlichen Bezirken (wie dem benachbarten Währing oder Döbling), aber etwas mehr als im angrenzenden Ottakring. Damit bietet Hernals ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilienkäufer, die Wert auf Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität legen.

Die Ausstattung der Wohnungen in 1170 Wien variiert je nach Baujahr. Klassische Altbauwohnungen in Hernals bestechen durch ihr besonderes Altbauflair: Hohe Räume mit Stuckdecken, Fischgrätparkett und doppelte Flügeltüren sorgen für ein elegantes Wohngefühl.

Viele Altbauten im Herzen des Bezirks wurden bereits renoviert und mit moderner Technik aufgerüstet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten – zum Beispiel durch den Einbau energieeffizienter Heizsysteme oder Schallschutzfenster.

Neubauwohnungen in Hernals verfügen hingegen über eine moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Eine offene Wohnküche (Wohnzimmer mit integrierter Küche) gehört hier oft zum Standard und schafft ein kommunikatives Wohnambiente. Fast alle neueren Wohnungen bieten außerdem Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, teils sogar kleine Eigengärten bei Erdgeschosswohnungen.

Auch Aufzüge, Fußbodenheizung und Smart-Home-Technologien findet man in vielen Neubauprojekten – all diese Ausstattungen erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Darüber hinaus besitzen manche Wohnhäuser begrünte Innenhöfe oder Gemeinschaftsgärten, die zusätzlichen Erholungsraum direkt am Wohngebäude schaffen.

Das Angebot an Wohnungen in Hernals deckt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ab. Kleinere 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare und gehören zum typischen Stadtangebot. Daneben gibt es zahlreiche 3-Zimmer-Wohnungen, die auch kleinen Familien ein Zuhause bieten. Wer mehr Platz benötigt, findet auch großzügige 4-Zimmer-Familienwohnungen.

Viele der verfügbaren Objekte sind klassische Altbauwohnungen, teils unsaniert, teils hochwertig saniert als Erstbezug nach Renovierung. Gleichzeitig entstehen im Bezirk moderne Neubauprojekte, die Eigentumswohnungen mit allen Annehmlichkeiten offerieren. Sogar ausgebaute Dachgeschosswohnungen mit Dachterrasse sind in Hernals keine Seltenheit – sie verbinden einen weiten Ausblick über die Stadt mit exklusivem Wohngefühl.

Ein aktuelles Beispiel für innovativen Wohnbau ist das Wohnprojekt in der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31: Hier entsteht ein modernes Wohnensemble mit rund 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein Townhouse im begrünten Innenhof, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Hernals verfügt über eine vielfältige Lagequalität innerhalb des Bezirks. Entlang belebter Hauptachsen wie der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße findet man ein urbanes Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Im Kontrast dazu bieten ruhige Seitenstraßen – etwa die Beheimgasse, Redtenbachergasse oder Veronikagasse – Wohnungen in angenehmer Ruhelage abseits des Verkehrs.

Die Infrastruktur im 17. Bezirk ist insgesamt sehr gut: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in den verschiedenen Wohnvierteln vorhanden, und rund um den Elterleinplatz im Herzen von Hernals konzentrieren sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Auch verkehrstechnisch ist Hernals gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 43 und 44 bringen die Bewohner direkt ins Stadtzentrum (bis zur Endstation Schottentor), während die Linie 9 tangential entlang des Gürtels verkehrt. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien die Wohngebiete am Stadtrand (z.B. Richtung Schafberg) mit den Hauptverkehrsknoten.

Mit der S-Bahn-Linie S45 (Station Hernals) besteht Anschluss an den Schnellbahnring, sodass man andere Bezirke und Umsteigeknoten rasch erreicht. Mittelfristig ist zudem eine Verlängerung der U-Bahn (Linie U5) bis Hernals geplant, was die öffentliche Anbindung weiter verbessern wird.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Wienerwald und Grünanlagen wie der Schwarzenbergpark in Neuwaldegg an – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Am südlichen Bezirksrand lädt der Brunnenmarkt am Yppenplatz (an der Grenze zu Ottakring) zum bunten Markttreiben ein, was das multikulturelle Flair der Gegend unterstreicht.