In begehrter Lage in Wien-Hietzing entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit stilvoll revitalisiertem Altbau und hochwertigem Dachgeschossausbau. Das Ensemble vereint klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Komfort und Baujahr 2025. Die Wohnflächen reichen von ca. 41 m² bis über 105 m² mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Gärten.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Raumhöhen und hochwertige Materialien. Eichenparkett in geölter Ausführung, Fliesen in Bädern, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie massive Eingangstüren im Alt-Wien-Stil prägen die Ausstattung. Eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Steuerung und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Komfort. Im Dachgeschoss ergänzt Klimatisierung das Niveau. Video-Gegensprechanlage und zentrale Schließanlage erhöhen die Sicherheit. Praktische Nebenräume wie Abstellräume und Fahrradparkplätze runden das Angebot ab.

• Barrierefreier Personenaufzug
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Klimatisierung in Dachgeschosswohnungen
• Eichenparkett und hochwertige Fliesen
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Offene Küchen
• Abstellraum und Fahrradraum
• Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten
• Video-Gegensprechanlage

Lage & Umgebung

Hietzing bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zum Lainzer Tiergarten für Spaziergänge und Erholung. Supermarkt, Schule und Kindergarten sind weniger als 500 m entfernt. U-Bahn, Bus und Straßenbahn erreichen Sie in unter 500 m. Bahnhof in 1.000 m, Autobahnanschluss in 3 km. Apotheke und Bäckerei liegen unter 1 km entfernt. Die exzellente Infrastruktur verbindet Natur mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 388.000 € bis 888.000 €
• Energieeffizienz: HWB 42,47 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,83 kWh/m²a (Klasse A)
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Verfügbar sofort, Erstbezug