3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Parkblick in Wien-Landstraße

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Wien-Landstraße und besticht durch den Erstbezug im Jahr 2027. Auf ca. 73,16 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Balkone mit Parkblick und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Paare oder Familien, die urbanes Wohnen mit Freiflächen suchen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Baufelds 13. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich und zwei Balkone (zusammen ca. 16,09 m²). Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettboden, großformatige Designfliesen, raumhohe Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Badezimmer verfügen über bodenebene Duschen und großzügige Badewannen; Türhöhen ca. 2,20 m. Dezentrale Wohnraumlüftungen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienz erreicht HWB 20,9 kWh/m²a (A) und FGEW 0,57 (A+). Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant, der Erstbezug folgt.

Highlights

• Parkblick und zwei Balkone
• 73,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Neubau-Erstbezug 2027
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Designfliesen, raumhohe Fenster
• Freiraumzimmer auf Balkonflächen
• Sicherheit: RC2n-Fenster, Alarmanlage, Barrierefreiheit
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage – Umgebung

Die Lage in Wien-Landstraße bietet eine zentrale, urbane Umgebung mit guter Infrastruktur.

In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Straßenbahnlinien 18 (2 Gehminuten) und 71 (3 Gehminuten); die S-Bahn-Station St. Marx ist ca. 2 Gehminuten entfernt.

Zur U3 Schlachthausgasse und zur U1 Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Gehminuten, Alternativen bestehen über kurze Bahn- oder Straßenbahnfahrten.

Eine neue Straßenbahnlinie 18 ermöglicht ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung zur U2, was die Mobilität weiter erhöht.

Zusätzliche Nahversorger, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in der Nähe, darunter der Bert-Brecht-Park.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 634.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbuchseintragung 1,1%; Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500); Barauslagen 600; Beglaubigungsgebühr 450; Gebühren Fremdfinanzierungen 0,25% des Finanzierungsbetrags (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a; Klasse A+; gültig bis 17.07.2034
• Übergabe/Fertigstellung: Sommer 2027; Erstbezug