2 ZIMMER | BAD mit FENSTER | AR | 2 BALKONE | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13

Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung liegt im 3. Bezirk Wiens, Landstraße, auf der Otto-Preminger-Straße. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2027 mit ca. 48,47 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Der optimale Grundriss und hochwertige Materialien prägen das Wohnkonzept.

Die Wohnung ist zweiseitig belichtet und bietet einen flexiblen Wohnbereich mit offener Küche. Die Terrassenflächen summieren sich auf 13,7 m², eine davon überdacht mit Nurglasbrüstung. Gehobenes Materialkonzept mit Parkett und großformatigen Designfliesen prägt das Interieur, dazu raumhohe Holz-Alu-Fenster und außenliegender Sonnenschutz. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und gutes Raumklima. Die Bauweise nutzt Bauart-aktivierte Elemente und bodenebene Duschen. Die ruhige Innenhof-Architektur ermöglicht kurze Wege zu Park, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung. Der ERSTBEZUG überzeugt durch modernes Design und durchdachten Grundriss.

• Highlights: Zwei Balkone (ca. 13,7 m² insgesamt)
• Wohnfläche ca. 48,47 m², 2 Zimmer
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Designfliesen, raumhohe Fenster
• Energieeffizienz: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Direkt am Bert-Brecht-Park in Wien-Landstraße gelegen, bietet die Lage viel Grün sowie urbane Infrastruktur. Straßenbahnlinie 18 erreicht man in ca. 2 Minuten, Linie 71 in ca. 3 Minuten. Die S-Bahn St. Marx ist ca. 2 Minuten entfernt; Belvedere erreichen Sie in ca. 15 Minuten. U-Bahn-Anbindungen (U3 Schlachthausgasse in ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten) ermöglichen schnelle Verbindungen. Eine neue Straßenbahnlinie 18 schafft künftig direkte Verbindungen zur U2; der Prater ist bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 413.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbuchseintragung 1,1% sowie Vertragserrichtungskosten ca. 0,5% (mind. EUR 2.500)
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 17.07.2034
• Übergabetermin: Sommer 2027 (Fertigstellung)