2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Landstraße, Neubau 2027, Erstbezug

Moderne Neubauwohnung im 3. Wiener Bezirk, Landstraße, Baujahr 2027, mit 47,32 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Abstellraum und eine Badewanne – ideal für urbanes Wohnen in Wien.

Die Wohnung ist kompakt geschnitten und flexibel nutzbar. Sie umfasst 47,32 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Abstellraum. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Balkonsfläche von 6,85 m² befindet sich WESTlich ausgerichtet und sorgt für viel Tageslicht. Gehobene Materialien: Parkett, großformatige Designfliesen; raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Bauweise ist auf Erstbezug ausgelegt und die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2027.

Highlights

• 6,85 m² Balkon in WEST-Ausrichtung
• Abstellraum in der Wohnung
• Gehobene Oberflächen: Parkettboden, Designfliesen
• Raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Barrierefreiheit
• Energieeffizienz: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A
• Erstbezug nach Fertigstellung Sommer 2027

Lage & Umgebung

Die Lage liegt in Wien-Landstraße nahe dem Bert-Brecht-Park, direkt an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: 2 Gehminuten zur Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) und 3 Gehminuten zur Straßenbahn 71 (St. Marx), 2 Gehminuten zur S-Bahn St. Marx. Von dort erreichen Sie U-Bahn-Linien U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten; der Hauptbahnhof ist in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung zur U2. Freizeit- und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater; Einkaufsmöglichkeiten und DOCKS sind fußläufig erreichbar. Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 370.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A+, gültig bis 17.07.2034
• Übergabe/Erstbezug: voraussichtlich Sommer 2027