Wohnung Hofruhelage Balkonoption und neue Küche

Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau

In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.

Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.

Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung:

• Fischgrätparkettböden
• Klassische Wiener Kastenfenster
• Zeitlose Kassettentüren
• Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen
• Liftanlage
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden.

Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.

Die Lage & Infrastruktur:

• U-Bahn-Linie U3 'Rochusgasse' – 9 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie O
• Buslinie 4A

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Nur noch bis 30.06.2026: Nutzen Sie jetzt noch die Möglichkeit der Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr als Eigennutzer für Ihren neuen Hauptwohnsitz!

Top 11:

Diese wunderschöne, klassische Altbauwohnung verfügt über zwei zentral begehbare Wohnräume sowie einen separaten Küchenbereich. Die Küche samt aller Geräte wurde erst kürzlich durch den Verkäufer erneuert. Außerdem wurde das Badezimmer saniert und verfügt nun über eine Badewanne samt Glastrennwand, ein Waschbecken inkl. Unterschrank und hochwertiger Armatur, einen Spiegel samt Beleuchtung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die knapp 63 m² große Wohnung ist ausschließlich hofseitig orientiert und somit absolut ruhig gelegen.

Bewilligung Balkonanbau: bei dieser Einheit ist ein 7m² großer Balkon im Bereich der Küche bewilligt und kann auf Wunsch durch den Käufer errichtet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <750m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap