4-Zimmer-Neubau 83m² Landstraße

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 83,53 m² Wohnfläche liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, im neuen Quartier Village im Dritten. Sie befindet sich in der 4. Etage und bietet zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 26,77 m² sowie zwei Bäder und zwei separate WCs. Als Neubau mit Fertigstellung Sommer 2027 verfügt die Wohnung über hochwertige Ausstattung wie Parkettböden, raumhohe Holz-Alu-Fenster und innovative Energielösungen. Die zweifach belichtete Layout maximiert Licht und Komfort, ergänzt durch Fußbodenheizung, Pendellüftung mit Wärmerückgewinnung und Bauteilaktivierung. Die Klinkerfassade und begrünten Innenhöfe sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Highlights:

• 2 Balkone (Nordost- und Südwest-Ausrichtung)
• Parkett und Designfliesen
• Fußbodenheizung und Grundkühlung
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Badewanne und Dusche
• Abstellraum und Keller
• Barrierefrei
• Fahrradabstellplätze verfügbar

Location & Surroundings: Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet das Quartier autofreies Wohnen mit Nahversorgung. Straßenbahnlinien 18 und 71 sind 2-3 Minuten entfernt, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, U-Bahn in 15 Minuten erreichbar. Supermarkt, Schule und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt, Hauptbahnhof in 7 Minuten. Additional Information: Eigentumswohnung zum Kauf. Energieverbrauchskennwert A+ (0,57), Heizwärmebedarf A (20,9 kWh/m²a), gültig bis 2034. Übergabe Sommer 2027. Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer.