Exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug mit historischer Substanz, Balkon und privater Terrasse

Historische Substanz, moderner Erstbezug und private Außenflächen

Unweit des Belvedere präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung als außergewöhnliches Wohnangebot in einer historischen Liegenschaft aus dem Jahr 1892. Bereits beim Betreten vermittelt das Gebäude eine besondere Atmosphäre: ein repräsentatives Entrée, eine großzügige Eingangshalle und ein begrünter Innenhof bilden einen stilvollen Rahmen für diese besondere Adresse.

Laut vorliegenden Objektinformationen wurde die Liegenschaft ursprünglich vom Kunsttischler Kaiser Franz Josephs I. errichtet und trägt bis heute ihren historischen Wiener Charakter in sich. In diesem besonderen Umfeld verbindet die Wohnung klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privaten Außenflächen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 93,21 m² Wohnfläche
• ca. 107 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• 1 Bad
• 1 WC
• 2 Ebenen: 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss
• ca. 17,74 m² Balkonfläche
• ca. 9,36 m² Terrassenfläche
• Terrasse mit Gartenblick
• Erstbezug / schlüsselfertig
• hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Luftwärmepumpe
• BUS-System
• elektrisch bedienbare Velux-Fenster mit Sonnenschutz und App-Steuerung
• Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• HWB 34,7 kWh/m²a
• fGEE 0,73

Wohnen mit Charakter auf zwei Ebenen

Auf ca. 93,21 m² Wohnfläche erstreckt sich der Erstbezug über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das Ruhe, Stil und urbane Lebensqualität harmonisch vereint. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene und öffnet sich zu einem ca. 17,74 m² großen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Das zweite Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Ein großzügiger Raum mit ca. 31,10 m² und direktem Zugang zur ca. 9,36 m² großen Terrasse mit Gartenblick schafft ein besonders exklusives Wohngefühl – ideal als Masterbereich, ruhiger Schlafbereich oder stilvolles Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot funktional.

Ausstattung, Kosten und Hinweis zu den Visualisierungen

Die Ausstattung wurde mit hohem Anspruch an Komfort, Technik und Materialqualität umgesetzt. Eichenparkett in geölter Fischgrät-Verlegung, Fußbodenheizung, Kühldecke, BUS-System sowie hochwertige Stein- und Keramikausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Erstbezugs. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geräte der Marke Siemens. In den Nassräumen kommen exklusive Materialien wie Silestone und Dekton von Cosentino zum Einsatz. Elektrisch bedienbare Velux-Fenster mit Außen- und Innenrollos, Sensorik und App-Steuerung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Pkw-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe um € 120,00 inkl. USt. pro Monat angemietet werden.

Die monatliche Gesamtbelastung laut aktueller Kostenaufstellung beträgt derzeit € 481,82. Separat verrechnete Heiz- und Warmwasserkosten sind darin nicht enthalten.

Einzelne Bilder wurden professionell digital visualisiert und teilweise virtuell möbliert, um das Potenzial, die Atmosphäre und mögliche Einrichtungskonzepte der Räumlichkeiten anschaulich darzustellen. Die dargestellten Möbel, Dekorationen und losen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Diese Dachgeschossresidenz vereint historische Wiener Architektur, moderne Ausstattung, private Außenflächen und eine ruhige Lage nahe dem Belvedere – ein besonderes Zuhause für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Rückzug, Qualität und Wohnatmosphäre zu verzichten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besichtigung, Diskretion & Hinweise

Besichtigungstermine werden aus Diskretions- und Sicherheitsgründen ausschließlich mit vollständig vorgemerkten Interessentinnen und Interessenten vereinbart. Bei Immobilien in diesem Kaufpreissegment behalten wir uns vor, einen geeigneten Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis anzufordern.

Der Energieausweis sowie alle weiteren relevanten Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben bzw. bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.