Penthouse im 34.Stock mit herrlichem Panoramablick, einzigartiges Neubauprojekt!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Luxusdomizil mit einer ganz besonderen Wohnqualität!

Erleben Sie Wohnkomfort eines Neubauprojekts der Sonderklasse mit den Premiumem Wohnungen im Q-Tower, gelegen im pulsierenden 3. Bezirk Wiens. Entdecken Sie eine Welt, in der modernes Design, unübertroffene Wohnqualität und atemberaubende Aussichten eine einzigartige Symbiose eingehen.

Um einen besseren Eindruck zu bekommen, schauen Sie sich das Video an: https://www.youtube.com/watch?v=-LMRo0dophs

Die Wohnung befindet sich im Q-Tower, einem visionären Projekt, das von dem renommierten Architekturbüro Rüdiger Lainer + Partner entworfen wurde. Es setzt neue Maßstäbe in der urbanen Wohnkultur und ist Teil des zukunftsweisenden Stadtquartiers The Marks.

Diese Entwicklung überzeugt durch innovative Architektur und ausgesprochen hohen Wohnkomfort.

Projekt

Der Q-Tower bietet seinen Bewohnern ein äußerst umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen:

• Begrünte Terrasse mit Chillout-Zone
• Kinder- und Jugendspielplatz auf der Terrasse
• 400m Laufstrecke auf dem Dach
• Wellnessbereich mit Sauna
• Modernes Gym/Fitnessraum
• Waschküche mit Spielbereich
• Co-working Büros mit schalldichter Telefonkabine
• Party-, Spiel- und Gemeinschaftsräume
• Tiefgaragenplätze
• Car-Sharing-Modell
• 2.000 Fahrradabstellplätze
• Restaurants und Geschäfte in der Plaza-Sockelzone (Spar direkt im Gebäude)

Die meisten Gemeinschaftsflächen und -räume können von den Bewohnern frei oder nach vorheriger Reservierung kostenfrei genutzt werden, einige wenige sind kostenpflichtig (z. B. Coworking-Büros).

Penthouse Ausstattung

Die Wohnung 470 verfügt über großzügige Wohnflächen und besticht durch eine klare, moderne Raumaufteilung: offenes Wohnesszimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates Gäste-WC, praktische Garderobe und Abstellraum und großzügiges Panoramabalkon. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst:

• Fußbodenheizung und -temperierung (Change-over-System) für ein stets angenehmes Raumklima
• Vorbereitung für die automatische Außenbeschattung zur Regulierung des Lichts
• Hochwertige Bodenbeläge
• Sanitäre Einrichtungen von führenden Herstellern
• großzügige Raumhöhe von 2,7m
• große Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick und eine helle, freundliche Atmosphäre erzeugen

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann optional um €30.500 erworben werden. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Monatliche Vorschreibung:

• Betriebskosten: €425,16
• Verwaltungskosten: €58,93
• USt: €48,41
• Reparaturrücklage: € 78,63
• Monatliche Vorschreibung insgesamt inkl. USt: €611,13

Reparaturrücklagenstand per 30.9.2024: €85.511,40

Neben kosten beim Kauf

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragung

1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)

1,8% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei Mag. Martin Nepraunik

Gebührenbefreiung:

Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragunggebühr (1,2 %) befreit werden.

Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

WGG

Diese Wohnung wurde von einem gemeinnützigen Bauträger als freifinanzierter Wohnbau errichtet und unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN

Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden.

EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG

Bitte beachten Sie, dass das Penthouse ohne Kücheneinrichtung und Möblierung verkauft wird. Gerne unterstützen wir Sie jedoch mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

WEITERE EINHEITEN IM PROJEKT

Aktuell sind im Projekt noch weitere Luxus-Penthouses und Premium-Wohnungen auf den oberen Stockwerken verfügbar.

Penthouses im 34.OG:

• Top 470, 3 Zimmer, 109,50 m² Wohnfläche + 32,22 m² Freifläche, Kaufpreis € 950 000
• Top 471: 3 Zimmer, 111,34 m² Wohnfläche + 35,02 m² Freifläche, Kaufpreis € 989 000
• Top 473: 3 Zimmer, 112,09 m² Wohnfläche, 52,08 m² Freifläche, Kaufpreis €1 021 000

Premium Wohnungen in OG:

• 32.OG Top 455: 4 Zimmer, 124,09 m² Wohnfläche, 23,80 m² Freifläche, Kaufpreis € 781 767
• 33. OG Top 463: 4 Zimmer, 124,09 m² Wohnfläche, 23,80 m² Freifläche, Kaufpreis € 794 176

Hinweis

Die Fotos repräsentieren den Wohnungstyp, die einzelnen Wohnungen innerhalb einer Kategorie können sich in Grundriss und Ausrichtung unterscheiden, sind aber ähnlich ausgestattet. Alle noch verfügbaren Wohnungen und Penthäuser zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Projektunterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Projektunterlagen und im Exposé sind die Projektunterlagen des Bauträgers maßgeblich.

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Kontakt

Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail ([email protected]).