4 ZIMMER-Familientraum / Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse!

Stilaltbau - Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau!

Diese exklusiven Eigentumswohnungen im historischen Gebäude der Landstraßer Hauptstraße Nr. 144, 1030 Wien, sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Seine repräsentative Architektur und geschichtsträchtige Identität machen den Stilaltbau zu einem außergewöhnlichen Wiener Original.

Wohnung Top 42:

• Geschoß: Dachgeschoß 1+2
• 4 Zimmer
• ca. 123,90 m²
• offene Wohnküche
• Südwestbalkon ca. 4,90 m²
• Terrasse ca. 9,94 m²
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 Extra Toiletten mit Handwaschbecken
• Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
• Fischgrätparkett in Eiche
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Stilvoller Deckenstuck & Vertäfelungen

Informationen zum Projekt:

• 26 exklusive Eigentumswohnungen
• davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
• 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
• 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
• Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
• Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß
• Smart-Home-System im Dachgeschoß
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Rooftop - Suites:

• 4 Dachgeschoßwohnungen
• 2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen mit ca. 72 m² bis 124 m²
• Fischgrätparkett in Eiche
• Verzierte Decken
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hocheffiziente Split-Klimaanlagen
• Elektrischer Sonnenschutz
• Innovatives Smart Home System
• Balkone und Terrassen

PENTHOUSE:

• 4 Zimmer mit ca. 187 m² WOHNFLÄCHE, direkter Aufzug in die Wohnung
• Master Bedroom mit Ankleideraum und bad en suite
• Hocheffiziente SPLIT-KLIMAANLAGE und elektrischer Sonnenschutz
• Innovatives SMART-HOME-SYSTEM
• 3 TERRASSEN mit traumhaften WIEN-Blick
• Eigener POOL
• 3 PKW-STELLPLÄTZE

Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau

LEBEN und Genießen in der UMGEBUNG:

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNG

ZU FUSS

• 2 Minuten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße 10 Minuten Sankt Marx
• 18 Minuten Jesuitenwiese
• 18 Minuten Botanischer Garten

ÖFFENTLICH

• U6 Kardinal-Nagl-Platz 6 Gehminuten
• Buslinie 74A - Richtung St. Marx in 1 Gehminute - Richtung Stubentor in 3 Gehminuten
• Strassenbahnlinie 18 in 7 Gehminuten Richtung Schlachthausgasse, Richtung Burggasse ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof St. Marx in 12 Gehminuten mit jeglichen Anschlußmöglichkeiten
• 9 Minuten The Mall & Wien Mitte 10 Minuten Stadtpark

GRÜNER PRATER

• 11 Minuten Unteres Belvedere 15 Minuten Stephansplatz
• 17 Minuten Hauptbahnhof

MIT DEM AUTO

• 5 Minuten Landstraßer Gürtel 5 Minuten Auffahrt A23
• 5 Minuten Erdberger Lände
• 6 Minuten Auffahrt A4

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.