Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon – Parkside Living im Herzen des 3. Bezirks

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der modernen Wohnanlage THE AMBASSY – Parkside Living. Die Wohnfläche beträgt 77,99 m², zusätzlich stehen eine Loggia mit 4,91 m² und ein Balkon mit 4,14 m² zur Verfügung.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst:

• Wohnküche: ca. 33,04 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,08 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,45 m²
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,66 m²
• separates WC: ca. 2,00 m²
• Vorraum/Gangflächen sowie praktische Nebenflächen
• Loggia: 4,91 m²
• Balkon: 4,14 m²

Die Raumhöhe beträgt teilweise bis zu 2,80 m und vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrisch steuerbarer Sonnen- und Sichtschutz, der komfortabel per Knopfdruck reguliert werden kann. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.

Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW (Stellplatz 2-09 / Einheit 292) gehört ebenfalls zum Objekt. Das Wohnungseigentum an diesem Stellplatz ist im Grundbuch ausgewiesen.

Energieeffizienz: HWB Klasse A, fGEE Klasse A.

Betriebskosten inkl. Rücklage und Garagenstellplatz: derzeit € 484,15 monatlich.

Highlights: zentrale Premiumlage im 3. Bezirk, Nähe Stadtpark und Innenstadt, großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Loggia und Balkon, hochwertige technische Ausstattung, Fußbodenkühlung, elektrischer Sonnen- und Sichtschutz, vollständige Möblierung und eigener Tiefgaragenstellplatz.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
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  • Einkaufszentrum <1.000m
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• Verkehr
  • Bus <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap