3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wien-Landstraße (Erstbezug 2027)

Diese Neubauwohnung im 3. Wiener Bezirk Landstraße bietet ca. 66,74 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern. Der Erstbezug im Jahr 2027 sowie die hochwertige Ausstattung machen sie besonders attraktiv.

Zudem verfügt sie über zwei Balkone und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts, Baujahr 2027, Erstbezug. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die zwei Balkone ermöglichen je einen Zugang von verschiedenen Räumen und sorgen für Freiraum im Freien. Die Ausstattung orientiert sich an gehobenem Standard: raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkett- und Designfliesenbelag, Unterputzarmaturen, bodenebene Dusche und großzügige Badewannen. Die Deckenhöhe von ca. 2,20 m und die gute Belichtung durch zwei Freiflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung und ein effizientes Energienetz sorgen für angenehmes Raumklima und geringe Betriebskosten. Die Bauweise und die Planung legen Wert auf Wellness, Komfort und Nachhaltigkeit.

• Zwei Balkone als Freiraumzimmer
• Erstbezug 2027, Neubau
• Energieeffizienz A+ (HWB 20,9 kWh/m²a)
• Gehobene Ausstattung: Parkett, Designfliesen, raumhohe Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung
• Tiefgarage und Fahrradabstellplätze im Gebäudeareal
• Hochwertige Architektur mit Atriumhöfen und grünem Umfeld

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park wohnen Sie grün und urban zugleich. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz) in 2 Gehminuten und 71 (St. Marx) in 3 Minuten; S-Bahn St. Marx in 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse in 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof in 15 Minuten.

Die neue Straßenbahnlinie 18 soll bis Herbst 2026 eine Direktverbindung von Schlachthausgasse zur U2 schaffen. Der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar; das Zentrum Wien erreicht man in ca. 20 Minuten.

Vielfältige Nahversorgung, DOCKS, Rennweg Center und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe; Freizeitangebote wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 506.000
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 0,5% Vertragserrichtungskosten (mind. EUR 2.500,00 zzgl. 20% USt), Barauslagenakonto EUR 600,00, Beglaubigungsgebühr EUR 450,00, Gebühr für Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: Gültig bis 17.07.2034; HWB 20,9 kWh/m²a; Klasse A+ (Fgeewert 0,57)
• Übergabe: Sommer 2027; Eigentumsform: Vorsorgewohnung; Eigennutzung möglich
• Provisionsfrei für den Käufer