4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13

Die Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk in der Otto-Preminger-Straße, 1030 Wien. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug aus dem Baujahr 2027 mit ca. 90,26 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Die Immobilie besticht durch zwei Balkone und eine hochwertige Ausstattung.

Die Einheit erstreckt sich über die dritte Etage und bietet einen flexiblen Grundriss mit vier Zimmern. Die Räume sind lichtdurchflutet dank raumhoher Fenster und großzügiger Fensterfronten. Die Balkone West- und Südost-Ausrichtung laden mit Freiraumgefühl ein. Die Räume sind mit Parkettboden und großformatigen Designfliesen ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewanne, Dusche und hochwertige Armaturen. Die zentrale Versorgung erfolgt über eine moderne Energietechnik mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bauteilaktivierung in den Obergeschossen; Wärmerückgewinnung sorgt für Frischluft. Eine dezentrale Wohnraumlüftung plus Fernwärme sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet, Türhöhen ca. 2,20 m.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 90,26 m²
• 4 Zimmer, 2 Badezimmer
• Zwei Balkone mit West- und Südost-Ausrichtung
• Gehobenes Materialkonzept Parkett und großformatige Designfliesen
• Raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bauteilaktivierung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Neubau-Erstbezug Baujahr 2027, HWB 20,9 kWh/m²a, EEK A+

LAGE – URBAN UND GRÜN

Direkt am Bert-Brecht-Park liegt die Wohnung in der Landstraße. Straßenbahnlinie 18 erreicht man in 2 Gehminuten (Wildgansplatz), Linie 71 in 3 Gehminuten. Die S-Bahn St. Marx ist 2 Gehminuten entfernt; das Quartier Belvedere 15 Minuten. Die U-Bahnlinien U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft bis Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2; der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den DOCKS, im Rennweg Center und am Hauptbahnhof; Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus und Prater sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 765.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Fremdfinanzierungsgebühr 0,25% des Finanzierungsbetrags
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, EEK A+, gültig bis 17.07.2034
• Fertigstellung/Übergabe: Sommer 2027; Erstbezug