Neubau Wohnung mit Garten und Terrasse

Diese Neubau-Vorsorgewohnung befindet sich in Wien-Liesing, Atzgersdorf, im Stadtpark Atzgersdorf. Die Einheit bietet 111,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie Garten (31,19 m²) und Terrasse (12,99 m²). Baujahr 2028, Erstbezug; hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung über Fernwärme, Photovoltaikanlage und Eichenparkett.

Die 4-Zimmer-Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohnraum mit offener Wohnküche, direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Die Fläche beträgt 111,58 m²; Südwest-Ausrichtung der Freiflächen sorgt für viel Licht. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollos, hochwertiges Eichenparkett und eine offene Küche. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; in der Anlage stehen eine Tiefgarage (20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen) sowie ein Fahrradabstellraum bereit.

• 111,58 m² große Wohnfläche
• 4 Zimmer, offene Wohnküche
• Garten 31,19 m² und Terrasse 12,99 m²
• Fußbodenheizung via Fernwärme, Photovoltaik
• 3-fach verglaste Fenster, Außenrollos
• Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen, Kellerabteil

Lage & Umgebung

In Atzgersdorf ist die Lage ruhig und grün, mit schneller Anbindung an Wien. Die S-Bahn-Linien S2, S3, S4 verkehren Richtung Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt; Buslinien 6A, 58A, 58B führen zur U4 Hietzing; weitere Verbindungen erreichen Sie über 60A und 66A. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung: Supermarkt und Bäckerei <200 m, Apotheke <225 m, Arzt <700 m, Schule <125 m, Kindergarten <250 m. Öffentliche Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Umgebung bietet zudem den Grünraum des Stadtparks Atzgersdorf als Erholungsfläche.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 531.200 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31 kWh/m²a, Klasse B; FGEW 0,75
• Verfügbarkeit: Ab Q1 2028; Erstbezug vorgesehen