Moderne Dachgeschosswohnung im exklusiven Erstbezug mit 56 m² sonniger Dachterrasse in exklusiver Ausführung

Exposé – Penthousewohnung TOP 16

Ein exklusives, neu errichtetes Penthouse im Dachgeschoss nahe Schloss Schönbrunn. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Outdoor-Küche, Lounge, Jacuzzi, Rooftop-Cinema).

• Dachgeschoss-Penthouse in moderner Architektur
• Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²)
• Hochwertige Ausstattung & Materialien
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Edler Fischgrätparkett
• Design-Bäder mit Natursteinoptik
• Ruhige Lage im Villenviertel
• Privater Garten im Haus
• Nähe Schloss Schönbrunn (ca. 5–7 Minuten zu Fuß)

Die Strohberggasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges Villenviertel mit viel Grün. Schloss Schönbrunn sowie der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.

Wohnnutzfläche: ca. 93 m². Außenflächen: Balkon ca. 8 m², Dachterrasse ca. 50 m²

Raumaufteilung

• Vorraum / Garderobe
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Balkon
• Dachterrasse mit direktem Zugang

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden (Fischgrät)
• Großformatige Fenster und Dachflächenfenster
• Design-Sanitärausstattung
• Walk‑In‑Dusche & Badewanne
• Moderne Beleuchtungskonzepte
• Vorbereitung für Outdoor‑Küche und weitere Terrassennutzungen

Gebäude

Das stilvolle Bestandsgebäude wurde hochwertig erweitert und verfügt über einen privaten Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit modernsten Bau- und Energietechnologien errichtet.

Kaufpreis

€ 897.000,--

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Udo Bereswill

Tel.: 0664 877 5410

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vorsorgewohnungen – steuerlicher Vorteil je Einheit

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich inklusive 20 % Umsatzsteuer. Bei Erwerb als Vorsorgewohnung und entsprechender Vermietung kann die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Dadurch reduziert sich der wirtschaftliche Kaufpreis um rund 8–10 % (Nebenkosten bleiben unverändert).

• Kaufpreis brutto: € 897.000
• Rückerstattbare USt: ca. € 149.500
• Effektiver wirtschaftlicher Kaufpreis: ca. € 805.000 – € 825.000