Attraktive, vollmöblierte 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Wien-Meidling

Attraktive, vollmöblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage in Wien-Meidling

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihren guten Erhaltungszustand sowie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie eignet sich sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über folgende Räume:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates Kabinett – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice
• Heller Wohn- und Essbereich

Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft. Dadurch ist ein sofortiger Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Zustand & Liegenschaft

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und wird wie besichtigt übergeben.

Das Gebäude selbst ist ein stilvolles Gründerzeithaus mit klassischem Wiener Charme:

• Gepflegte Allgemeinflächen
• Wohnung im 2. Stock
• Kein Lift vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

• Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Der beliebte Haydnpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen
• Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling sind rasch erreichbar
• Bildung: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten:

• Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn (WLB) praktisch vor der Haustüre
• Schnelle Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (inkl. S-Bahn)
• U-Bahn-Linien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) in kurzer Distanz
• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (Margaretengürtel & Triester Straße)

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: EUR 229.000,-
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ [email protected]

🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.