Rund um 1160 Wien

Wohnung Zentrale Lage nahe U6 Brunnenmarkt Balkon

100 m²
3 Zimmer
1 Bad

Rund um 1160 Wien

399.900€

3.989€/m²

100 m²
3 Zimmer
1 Bad

Seit 17 Tagen online

648 Aufrufe in den letzten 7 Tagen

Neubau · Baujahr 1972

Gepflegt · Sofort verfügbar

1. Stock

Nur Küche möbliert

Keine Möbel außer der Küche vorhanden

Über diese Wohnung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den sofort bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet schöne Sonnenstunden und verleiht der Wohnung einen urbanen Flair. Große Fenster lassen die Immobilie hell und freundlich wirken. Die detailverliebte Sanierung bietet unter anderem Stuck-Elemente, die den Räumlichkeiten zeitlose Eleganz verleihen.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Wände mitsamt Elektrik, Fenster, Küche, Badezimmer und WC erneuert. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht allen Räumen ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung unkompliziert über Fernwärme.

Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Ethanol-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt.

Der ursprünglich im Grundriss nicht dargestellte Gang zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer ermöglicht eine zentral begehbare Raumaufteilung, wodurch alle Zimmer separat zugänglich sind.

Die Wohnung ist vollmöbliert – die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.

Key-Facts:

ca. 100 m² Wohnfläche
3 zentral begehbare Zimmer
Balkon mit ca. 3 m²
Kellerabteil mit ca. 3 m², Waschküche vorhanden
Baujahr: 1972
Generalsanierung 2015: Wände inkl. Elektrik, Fenster, Küche, Bad, WC
Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
Heizung über Fernwärme
Ethanol-Kamin im Wohnzimmer
Vollmöbliert, Möblierung auf Wunsch übernehmbar
Sofort bezugsfertig
Personenlift vorhanden

Diese Wohnung vereint Qualität, Komfort und durchdachte Raumgestaltung mit perfekter öffentliche Anbindung – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in bester, urbaner Lage suchen.

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Kaufpreis: EUR 399.900,- + 20.000 Investitionsablöse für Küche & Möbiliar

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 335,75 / Monat

Heizkosten & Warmwasser: Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 169,31 / Monat. (Stand Dezember 2025)

Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 505,06 / Monat (laut Vorschreibung vom Datum).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: [email protected]

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