Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Gemeinschaftsgarten

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, praktische Raumaufteilung sowie die aktuell laufenden wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude.

Mit rund 72,71 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch Anleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine klassische und besonders beliebte Raumaufteilung:

• 3 zentral begehbare Zimmer
• Separate Küche (inklusive)
• Vorraum
• Badezimmer
• WC
• Kellerabteil

Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räume unabhängig voneinander zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 72,71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Zentral begehbare Raumaufteilung
  • Liftstock
• Küche im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Waschküche
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum
• Parkplatz im Haus anmietbar (ca. € 40,- monatlich)

Sanierungen & Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnwünsche und Gestaltungsideen umzusetzen. Bereits durchgeführt:

• Neue Gastherme (2019)

Aktuell wird die Wohnhausanlage umfassend thermisch saniert:

• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Thermische Sanierung der Anlage

Die auf die Wohnung entfallenden Kosten betragen:

• Einmalig ca. € 10.360,- oder
• Monatlich ca. € 66,72

Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von einer verbesserten Energieeffizienz und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 16. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

• Straßenbahnlinie 9 ca. 2 Gehminuten entfernt
• Buslinie 48A ca. 3 Gehminuten entfernt
• U6 Thaliastraße ca. 17 Gehminuten entfernt
• Penny Markt ca. 2 Gehminuten entfernt
• Hofer in unmittelbarer Umgebung
• KunstModeDesign Herbststraße ca. 6 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger in der Umgebung

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und laufender Gebäudesanierung macht dieses Objekt besonders interessant.

Kosten

Kaufpreis: € 320.000,- Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich (inkl. USt.)

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ein Exposé inklusive Grundriss und weiterer Unterlagen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

Mobil.: +43 676 502 88 24 E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitte das Exposé direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige Fotos können mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap