Sanierte Altbauwohnung mit Wohnküche nahe Park

2 WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN

2. Stock ohne Lift

in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park

WOHNUNG 1: ECKWOHNUNG Top 15/16

Ihr Logenplatz im ECK – ERSTBEZUG nach Sanierung!

AUSRICHTUNG: Süden und Osten

WOHNFLÄCHE rd. 76 m²

Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar

Flur, großes Bad

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG

Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47285

WOHNUNG 2: sanierungsbedürftig Top 17/18

rd. 49 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, alte Gasetagenheizung, teilweise originale Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster, Strom veraltet

Ausrichtung Osten in die Rückertgasse

LAGE:

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• Buslinie: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
• Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Geh-Minuten)

Konditionen: Kaufpreis 508.000,- Euro

Monatliche Kosten derzeit ca.: Betriebskosten 398,- und Rücklage 143,- gesamt 541,-

Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?

Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder [email protected] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr

fGEE: 3,62