Neubauwohnung nahe U4 drei Zimmer Balkon

Neubau nahe U4: Großzügige 3-Zimmer mit Balkon – Küche geschenkt & Nebenkosten sparen!

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.

Mit rund 80 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon (ca. 9,5 m²) bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und entspannte Stunden im Freien.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 30 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Leben schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Wanne oder Dusche), ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die moderne Neubauausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik steht für nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit.

Besonderes Angebot

• Küche geschenkt
• Nebenkostenersparnis beim Kauf (nur kurzfristig!)

Fazit

Eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und Top-Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights der Wohnung

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
• Heller Wohnbereich mit offener Küche – ideal für modernes Wohnen
• Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (Wohnen, Familie, Homeoffice)
• Badezimmer individuell planbar (Wanne oder Dusche möglich)
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil bereits inkludiert
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

Highlights des Projekts

• ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau
• Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe & Photovoltaik) für niedrige Betriebskosten
• Sonnige Freiflächen & Eigengärten – private Grünräume mitten in der Stadt
• Zukunftssichere Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Komfortables Rollgittertor mit Funkfernbedienung
• Fahrrad- & Kinderwagenräume für mehr Alltagstauglichkeit
• Großzügige Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – ideal für Familien
• Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst
• Modernes Neubauprojekt mit Fokus auf Qualität & Werterhalt