3-Zimmer-Etagenwohnung mit Eigengarten in Wien 14., Penzing, ruhig

Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im grünen Bezirk Penzing von Wien bietet komfortables Wohnen auf ca. 74.95 m² Wohnfläche.

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen eigenen Garten von 146.6 m² sowie eine Terrasse von 37.29 m² – ideal für Paare oder Familien.

Der durchdachte Grundriss gliedert sich in drei Zimmer, darunter zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Die Wohnung liegt hell in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Massivbauweise, Fußbodenheizung, Parkettböden und ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der eigene Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum im Gebäude. Die Wohnung ist WG-geeignet und eignet sich damit auch gut für gemeinsames Wohnen.

Die Orientierung und Bauweise ermöglichen sonnige Räume und eine angenehme Raumaufteilung, während sich Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung befinden.

Highlights

• 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse
• Eigengarten ca. 146.6 m² und Terrasse ca. 37.29 m²
• Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• Massivbauweise, Fußbodenheizung, Parkettboden
• WG-geeignet und praktischer Abstellraum
• Direkte Nähe zu Grünflächen (Lainzer Tiergarten/Wienerwald)

Lage & Umgebung

Der Bezirk Penzing gehört zu Wiens grünsten Regionen und verbindet städtische Annehmlichkeiten mit Naturnähe. Der Lainzer Tiergarten und der Wiener Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung profitiert von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Lokale befinden sich in der direkten Umgebung.

Durch die Nähe zu U4-Hütteldorf und der Straßenbahnlinie 49 ist das Stadtzentrum bequem erreichbar, ebenso wie weitere Nahverkehrsverbindungen. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung verspricht hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 612.200 EUR
• Provision: 3% zzgl. MwSt. (externe Vermittlung)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 22.4 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: verfügbar ab 12.01.2026