Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit. Projekthighlights

• Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung
• gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen
• Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand
• Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
• Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald
• Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing & Braunschweiggasse)
• Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor
• Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit
• Begrünter Innenhof & Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter
• Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten

Ausstattungsstandard:

• Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- & Sichtschutz)
• Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert
• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
• Kellerabteil je Wohnung
• Fahrradraum
• Begrünter Innenhof & Dachterrasse

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• EG Top 2: 85,34 m² 375.800,00 € aktiv
• Top 3: 74,13 m² 425.400,00 € aktiv
• Top 4: 76,98 m² 435.000,00 € aktiv

1. Etage

• Top 10: 102,32 m² 565.900,00 € aktiv
• Top 11: 74,69 m² 431.200,00 € aktiv
• Top 12: 78,94 m² 453.600,00 € aktiv
• Top 13: 78,92 m² 452.600,00 € aktiv
• Top 14: 83,08 m² 476.500,00 € aktiv

2. Etage

• Top 18: 74,69 m² 438.300,00 € aktiv
• Top 19: 78,94 m² 460.800,00 € aktiv
• Top 20: 78,92 m² 459.500,00 € aktiv

3. Etage

• Top 23: 133,51 m² 725.900,00 € aktiv
• Top 24: 77,3 m² 434.500,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <1.050m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <625m Polizei <725m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <175m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap