Provisionsfrei 3-Zimmer-W Wohnung in Wien-Simmering mit Loggia & Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Bezirk Simmering in Wien und bietet auf 58,29 m² eine kompakte, moderne Raumaufteilung. Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug, verfügbar voraussichtlich Ende 2028. Die Freiflächen Loggia, Balkon und Garten machen das Wohnen besonders wohnlich.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf 58,29 m². Zur freien Gestaltung stehen eine Loggia 12,7 m², eine Balkon/Terrasse 17,02 m² sowie ein eigener Gartenanteil 42,19 m² bereit. Ein Kellerabteil von 3,71 m² gehört ebenfalls dazu. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; der Energieausweis weist HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B) aus. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett. Das Gebäude hat fünf Geschosse; in der Tiefgarage stehen 37 Stellplätze bereit.

• Loggia 12,7 m²
• Balkon/Terrasse 17,02 m²
• Gartenanteil 42,19 m²
• Fußbodenheizung
• Schlüsselfertig inkl. Fliesen & Parkett
• Tiefgarage mit 37 Stellplätzen

Lage & Umgebung

Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Schule und Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung (500 m). Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U3-Simmering in ca. 8–10 Gehminuten, Straßenbahnlinien in ähnlicher Distanz. In der Umgebung laden der Zentralfriedhof, der Böhmische Prater und das Huma Eleven Einkaufszentrum zu Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten ein. Die Anbindung an Autobahn und weitere Verbindungen ist komfortabel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 424.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Ende 2028