Die Wohnanlage in der Kobelgasse 9 im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet moderne Eigentumswohnungen in einem Neubau, der im Baujahr 2025 fertiggestellt wird. Die Anlage umfasst Einheiten von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 44 und 108 m², ideal für Eigenbedarf oder als Vorsorgewohnung. Besondere Merkmale sind hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse in einer verkehrsberuhigten Lage. Die Wohnungen verfügen über zentrale Heizung mit Fernwärme und möblierte Küchen. Der Zustand ist Erstbezug, mit guter Ausrichtung und natürlicher Belichtung. Einige Einheiten bieten Loggien, Terrassen oder Gärten, die den Wohnkomfort steigern. Die Konstruktion ist modern und energieeffizient, mit einem Energiebedarf von 25,8 kWh/m²a und einem FGE-Wert von 0,69 kg/m²a.

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Möblierte Küchen
• Loggien oder Terrassen bis zu 38,8 m²
• Eigengärten in ausgewählten Wohnungen bis 53,58 m²
• Energieeffiziente Konstruktion mit niedrigem Bedarf
• Erstbezug ab Herbst 2025
• Gute Belichtung und Orientierung

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse im 11. Bezirk von Wien. Die U-Bahn-Linie U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum ermöglicht. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur bietet gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, etwa 5 Minuten zu Fuß zur nächsten Haltestelle. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge in grünen Anlagen sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Ruhe.

• Kaufpreise von 327.500 € netto bis 695.000 € brutto
• zzgl. Nebenkosten und 20 % MwSt.
• Energieeffizienz: Bedarf 25,8 kWh/m²a, FGE 0,69 kg/m²a
• Übergabe ab Herbst 2025