Altbau-Wohnung mit Terrasse Simmering

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung eignet sich durch seine großzügige Aufteilung ideal für Familien und bietet mit einer ca. 34 m² großen Terrasse alles was das Herz begehrt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch eine hochwertige Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung. Die Wohnung vereint Ruhelage mit hochwertigem Wohngefühl. Durch die qualitativen Holz-Alu Fenster erlangen Sie jedoch auch in der kalten Jahreszeit Ihr warmes Wohnklima.

Die Wohnung ist bis 04/2028 befristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete liegt bei monatlich € 1.368,25.

Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Klimaanlage
• hochwertige Einbauküche
• riesige Terrasse mit Ost-Ausrichtiung
• Zwei Bäder
• hochwertiges Wohngebäude
• Altbauflair durch hohe Decken

Kosten:

Kaufpreis: € 599.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.