Zinshaus Kugelfanggasse 24

Moderne Neubau-Wohnanlage mit nachhaltigem Investmentpotenzial in gefragter Wiener Wohnlage

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Neubau-Wohnanlage bestehend aus vier modernen Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper. Das Projekt vereint genau jene Faktoren, die für langfristig orientierte Investoren entscheidend sind: nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Gebäudetechnik, moderne Grundrisse, attraktive Freiflächen sowie eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Erholungsgebieten sowie zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnprodukt mit hoher Drittverwendbarkeit und langfristiger Vermietbarkeit im gehobenen Wohnsegment.

Highlights

• Hochwertiger Neubau mit 4 Wohneinheiten
• Nachhaltige Massivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpentechnik
• Niedrigenergie-Standard
• HWB Klasse B / fGEE 0,66
• Moderne Architektur mit großzügigen Freiflächen
• Smart-Home-System integriert
• Deckenkühlung & Klimavorbereitung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugausstattung
• Sehr gute Drittverwendbarkeit
• Attraktive Zielgruppe für Eigennutzer und hochwertige Vermietung
• Nachhaltig gefragte Wohnlage im Wiener Umfeld
• Geringes technisches Risiko durch Neubauzustand

Flächenübersicht

Haus 1 – Top 1

• Wohnfläche: ca. 157,09 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 163,32 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 181,59 m²
• Balkone: ca. 11,22 m²
• Terrasse: ca. 7,67 m²
• Loggia: ca. 15,40 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 2 Abstellräume

Haus 1 – Top 2

• Wohnfläche: ca. 106,87 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 121,11 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 195,42 m²
• Terrasse: ca. 23,41 m²
• Garten: ca. 65,14 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 1 Abstellraum

Haus 2 – Top 1

• Wohnfläche: ca. 159,13 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 165,36 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 184,02 m²
• Balkone: ca. 11,22 m²
• Terrasse: ca. 7,67 m²
• Loggia: ca. 18,43 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 2 Abstellräume

Haus 2 – Top 2

• Wohnfläche: ca. 106,69 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 126,86 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 255,74 m²
• Terrasse: ca. 22,87 m²
• Garten: ca. 126,18 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 1 Abstellraum

Gesamtprojekt

• Wohnfläche gesamt: ca. 529,78 m²
• Gewichtete Fläche gesamt: ca. 576,65 m²
• Nutzfläche gesamt inkl. Freiflächen: ca. 816,77 m²
• Gartenflächen gesamt: ca. 191,32 m²
• Terrassenflächen gesamt: ca. 61,62 m²
• Balkonflächen gesamt: ca. 22,44 m²
• Loggiaflächen gesamt: ca. 33,83 m²
• 4 Stellplätze vorhanden

Bauweise & Architektur

Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Stahlbeton- und Ziegelkonstruktion errichtet. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und attraktiven Außenbereichen schafft ein hochwertiges Erscheinungsbild und spricht ein anspruchsvolles Zielpublikum an.

Bauweise

• Massivbauweise
• Stahlbeton
• Ziegelbauweise
• Flachdach
• Schallentkoppelte Trennwände
• Hochwertige Wärmedämmung

Ausstattung & Technik

Die technische und qualitative Ausstattung erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Betriebskostenoptimierung.

Energie & Haustechnik

• Dezentrale Luftwärmepumpen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Deckenkühlung in Aufenthaltsräumen
• Smart-Home-System
• Digitale Raumthermostate
• Niedrigenergie-Standard
• HWB Klasse B
• fGEE 0,66

Vorbereitungen

• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Smart-Home-Erweiterungsmöglichkeiten
• SAT- und Kabelanschlüsse vorbereitet
• Medien- und Internetverkabelung vorbereitet

Innenausstattung

Bei der Materialwahl wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Optik gelegt.

Ausstattung

• Hochwertige Eichenparkettböden
• Feinsteinzeug in Nassbereichen
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Duschen
• Moderne offene Wohnküchen
• Hochwertige Türen und Stiegenanlagen

Freiflächen & Wohnqualität

Die großzügigen Freiflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit erheblich.

Die Einheiten verfügen je nach Top über:

• private Gärten
• Terrassen
• Balkone
• Loggien

Gerade die Kombination aus urbaner Wohnlage und großzügigen Außenflächen stellt einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil im aktuellen Wohnungsmarkt dar.

Investmentfazit

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

• nachhaltiger Neubauqualität
• energieeffizienter Gebäudetechnik
• moderner Architektur
• flexiblen Grundrissen
• hochwertigen Freiflächen
• langfristig gefragter Wohnlage
• hoher Drittverwendbarkeit
• stabilem Vermietungspotenzial

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap