Zinshaus mit genehmigtem Dachausbau in Wien Hernals

Zum Kauf angeboten wird ein exklusives Zinshaus mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 850 m² im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieses gepflegte Renditeobjekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine hervorragende Lage und exzellente Verkehrsanbindung.

Im Gebäude befinden sich dzt. 26 Wohnungen, davon sind 3 unbefristet vermietet. Im Dachgeschoß ist die Errichtung von weiteren 3 Wohnungen + Freiflächen darüber bereits genehmigt. Bei 4 Wohnungen liegt eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung vor. Die großzügige Fläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet viel Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist erstklassig: Busse, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Wiener Stadtgebiets und darüber hinaus. Dies macht das Zinshaus besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die im Bedarfsfall schnelle medizinische Versorgung garantieren. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, einer Universität sowie einer höheren Schule. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum, das zum entspannten Shoppen einlädt.

Dieses Zinshaus in 1170 Wien verbindet somit eine erstklassige Lage mit einer umfassenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere und lukrative Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, in eine der gefragtesten Gegenden Wiens zu investieren und sichern Sie sich dieses attraktive Renditeobjekt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap