Sanierungsbedürftiges Zinshaus Ottakring

Einführung

Dieses sanierungsbedürftige bestandsfreie Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, nahe der Thaliastraße. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1900 mit vier Etagen, einem Dachgeschoss und einem Keller. Die Nutzfläche beträgt 1210,58 m², wobei das Dachgeschoss ca. 296 m² umfasst. Das Gebäude gliedert sich derzeit in 18 Wohnungen und 3 Geschäftslokale: drei Lokale im Parterre, vier Wohneinheiten im 1. Stock, sechs im 2. Stock und acht im 3. Stock. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, es bietet jedoch Potenzial für Rendite. Die Energieeffizienz weist einen Heizwärmebedarf von 157,29 kWh/m²a mit Klasse D auf.

Highlights

• Altbau aus 1900 mit 1210,58 m² Nutzfläche
• 18 Wohnungen und 3 Geschäftslokale
• Dachgeschoss mit 296 m²
• Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Nähe Thaliastraße
• Heizwärmebedarf Klasse D

Lage & Umgebung

Die Lage in Ottakring bietet ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn-Linien U3 und U6 sind weniger als 1.000 m entfernt, Straßenbahnlinie 9 und Buslinie 48A unter 500 m. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen jeweils unter 500 m entfernt. Klinik unter 1.000 m, Krankenhaus unter 2.000 m. Einkaufszentrum und Bahnhof unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 4.500 m. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Renditeobjekt
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Energiepass: Bedarf, 157,29 kWh/m²a, Klasse D