Brühler Straße - hochwertig ausgestattetes Büro in Mödling

Exklusives Büro in charmanter Villa zwischen Mödling und Hinterbrühl

Zur Vermietung gelangt eine einzigartiges objekt in einer repräsentativen Villa in begehrter Wohnlage zwischen Mödling und der Hinterbrühl.

Das Haus umfasst insgesamt nur drei Einheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges Ambiente.

Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Das zur Anmietung stehende Büro befndet sich im 1. Obergeschoß (Kein Lift) und wurde ursprünglich nicht für eine Fremdvermietung konzipiert – dementsprechend hochwertig ist dieAusstattung.

Edler italienischer Marmor verleiht den Räumen eine eindrucksvolle Kulisse.

Der Zugang erfolgt über ein allgemeines Stiegenhaus mit eigenem Eingang zur Top 2. Ein Lift ist nicht vorhanden, das Büro ist daher nicht barrierefrei ausgestaltet.

1 Garagenstellplatz sowie ~ 2-3 Parkplätze im Innenhof sind vorhanden und können angemietet werden. Des weiteren gibt es gute Parkmöglichkeiten auf der Straße - aktuell keine Kurzparkzone.

Das Haus verfügt über eine moderne Wärmedämmung (WDVS)!

Das Büro wurde 1997 generalsaniert und alles neu hergestellt.

Raumaufteilung (ca. 123,14m²)

• Diele/Vorraum

• Abstellnische

• Bad mit WC

• Chef-Büro

• Großraumbüro (Abtrennungen bautechnisch möglich)

• Küche

• 2. WC

• Abstellraum

Das Büro wird mittels Gaszentralheizung beheizt (Radiatoren in allen Räumen). Die monatlichen Heizkosten werden über realistische Akontobeträge abgerechnet und sind in der Gesamtmiete von € 1.436,28 netto zzgl. USt. enthalten.

Anmietungsbedingungen und Hinweise

• Mietdauer nach Absprache: kurz- oder langfristig möglich, befristeter Vertrag

Miete:

• Hauptmietzins: € 1.000 p.m.
• BK-Akonto: € 246,28 p.m.
• HK-Akonto € 190,00 p.m.
• Umsatzsteuer 20 %: € 287,26
• Gesamt: € 1.436,28 p.m. netto
• Gesamt. € 1.723,53p.m. brutto inklusive 20% Umsatzsteuer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.