Büro/Praxis in Gaming – ca. 100 m² Nutzfläche, 2 Eingänge, Lager

Dieses Büro-/Praxisobjekt befindet sich am Ortsbeginn von Gaming, direkt an der B25. Die sanierte Liegenschaft bietet ca. 100 m² Nutzfläche im Gewerbebereich, ideal als Büro oder Praxis. Die Immobilie ist flexibel nutzbar, mit zwei getrennten Eingängen und der Option zur Teilung in Wohn- und Geschäftsfläche.

Die ca. 100 m² Nutzfläche verteilen sich auf Büro-/Praxisbereiche plus ein ca. 15 m² Lager. Das Objekt ist sanft renoviert und liegt in guter Lage am Ortsanfang von Gaming direkt an der B25. Es gibt zwei getrennte Eingänge sowie die optionale Teilbarkeit in Wohn- und Geschäftsfläche. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung; Kaminanschluss vorhanden. Die Stromkreise sind getrennt, eine Alarmanlage schützt die Liegenschaft. Zur Verfügung stehen bis zu 10 Parkplätze, was die Erreichbarkeit erhöht.

Highlights

• Ca. 100 m² Nutzfläche
• 2 getrennte Eingänge
• Lagerraum ca. 15 m²
• Optionale Teilung in Wohn- und Geschäftsfläche
• Öl-Zentralheizung
• Kaminanschluss vorhanden
• Alarmanlage
• Bis zu 10 Parkplätze

Lage & Umgebung

Gaming bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die Lage am Ortsbeginn mit direkter Anbindung an die B25 erleichtert Pendeln. Arzt, Apotheke und Supermarkt befinden sich jeweils in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Schule und Kindergarten sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar, was die An- und Abreise erleichtert. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 360,00 EUR; Betriebskosten: 70,00 EUR; Heizkosten: 130,00 EUR; Umsatzsteuer: 112,00 EUR; Gesamtmiete: 672,00 EUR; Kaution: 2.000,00 EUR
• Energieausweis: HWB 169,5 kWh/m²a; Bedarfsausweis; fGEE 1,91
• Übergabe nach Vereinbarung; Mietdauer unbefristet
• Bis zu 10 Parkplätze verfügbar