3-Zimmer Büro mit separater Küche, Badezimmer und Kellerabteil nahe Stadtzentrum Klosterneuburg

Das Objekt kann nicht an unecht steuerbefreite Mieter vermietet werden.

Lage und Umfeld

Dieses rund 88 m² große 3-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sauberen Altbau-Wohnhauses in zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. Der Zugang erfolgt über fünf Stufen zur straßenseitig in die Hölzlgasse ausgerichteten Eingangstür.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet drei unterschiedlich große Büroräume, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Ein separates WC verfügt zusätzlich über eine praktische Nische für den Anschluss einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum, der einen angenehmen Empfangsbereich ermöglicht.

Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit über eine Warteliste angemietet werden (ca. € 72,00 brutto/Monat).

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Post, Bank, Apotheke, ein SPAR-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Ein OBI-Baumarkt, ein Lidl-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur etwa vier Autominuten entfernt. Auch Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objekt und Ausstattung

• 3 Zimmer - getrennt begehbar
• vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken
• separate Toilette und WM-Anschluss
• Vorraum
• Eichenparkettboden, Fliesen in Nassräumen und Vorraum
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Etagenheizung mit Fernwärme
• Warmwasserboiler
• moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• KFZ-Abstellplatz im Hof über Warteliste (rd. € 72,00 brutto/Monat)
• Kellerabteil zugeordnet
• 5 Jahre Befristung

Einmalige Kosten:

• Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.

Verkehrsanbindung

In wenigen Minuten sind die S‑Bahn‑Stationen Klosterneuburg‑Weidling und Klosterneuburg‑Kierling erreichbar, von wo die S40‑Züge eine direkte Verbindung nach Wien (z. B. Wien Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie in Richtung Tulln bieten.

Zusätzlich verkehren regionale Buslinien (u. a. Linie 400) zwischen Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt, was den Anschluss an das Wiener U‑Bahn‑Netz ermöglicht.

Mit dem Auto gelangt man über die B14 (Klosterneuburger Straße) schnell in Richtung Wien oder in das umliegende Verkehrsnetz einschließlich der Autobahnen.

Diese Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler nach Wien als auch für innerstädtische Wege attraktiv.

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