Kompakte Bürofläche in Pregarten mit Balkon & 2 Stellplätzen

Diese Kompakte Bürofläche in Pregarten, Oberösterreich bietet Ihnen ca. 42,37 m² Nutzfläche und ist ideal für ein kleines Team. Mit 2 Zimmern und einem Balkon profitieren Sie von flexibler Arbeitsfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987 und ist gepflegt.

Die Bürofläche gliedert sich in zwei separate Räume, die sich ideal für Arbeiten, Meetings und kreative Projekte eignen. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC bieten Komfort. Der Balkon lädt zu Pausen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze sind in der Gesamtmiete enthalten; optional können weitere Stellplätze angemietet werden. Der Zugang erfolgt über ein beeindruckendes Stiegenhaus; die Einheit ist nicht barrierefrei erreichbar.

• Ca. 42,37 m² Nutzfläche
• 2 Räume – ideal für kleine Teams
• Balkon für Pausen im Freien
• 2 Außenstellplätze in der Miete enthalten
• Badezimmer mit Dusche und separates WC
• Helle Fensterfront für gute Belichtung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Pregarten (Oberösterreich) in einer gut erreichbaren Gewerbelage. Die Lage zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit per Auto sowie durch nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel aus. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die unkomplizierte Anbindung an die Infrastruktur macht den Standort attraktiv für kleine Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 400 EUR/Monat
• Nebenkosten (inkl. HK): 105 EUR/Monat
• Kaution: 1.515 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 94,3 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe sofort