Modernes Büro 274 m² City Tower II zentrale Innenstadtlage Linz

Dieses moderne Büro im City Tower II befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Linz. Das Objekt aus dem Baujahr 2004 umfasst 274 m² Nutzfläche mit 3 Zimmern und 2 separaten Toiletten. Die Räume sind lichtdurchflutet dank dreiseitiger Vollfensterfronten und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit Zentralheizung auf Fernwärmebasis, Klimaanlagen (Fancoils) und barrierefreiem Zugang. Der gepflegte Zustand sowie der Ausblick über Linz machen es zu einer attraktiven Wahl für Gewerbenutzer.

• 274 m² Bürofläche mit 3 Zimmern und 2 separaten WC
• Lichtdurchflutete Räume durch 3-seitige Fensterfronten
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• 3 Personenaufzüge, keine Wartezeiten
• Klimaanlagen (Fancoils) in allen Büros
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage mietbar
• Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Linz gewährleistet optimale Erreichbarkeit. Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Bus in unmittelbarer Nähe. Die A7-Autobahn ist unter 2 km entfernt. Gastronomie und Nahversorgung im Lenau Park in Gehzeit erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar. Wundervoller Ausblick über die Stadt.

Zusätzliche Informationen

Miete: € 2.876,48 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: € 788,98 zzgl. 20% USt.
Heizkosten: € 82,18 zzgl. 20% USt.
Gesamtkosten: € 4.398,56 monatlich. Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,9 kWh/m²a (Klasse C), FGE-Faktor 0,94 (Klasse B).