175m² Büro Innenstadt Linz

In bester Innenstadtlage von Linz befindet sich dieses helle und großzügige Büro mit ca. 175 m² Nutzfläche. Die renovierte Fläche eignet sich ideal als Büro, Ordination oder Seminarräume. Durch große Fenster sind alle Räume sehr hell und freundlich, hofseitig gelegen sorgt für angenehme Ruhe. Die Anlage umfasst 5 Zimmer und ein separates WC. Der Zugang ist barrierefrei über einen Aufzug mit 900 kg Traglast. Die Fläche lässt sich um bis zu 152 m² auf 327 m² erweitern. Ausstattung umfasst Zentralheizung mit Fernwärme, Kabel-/SAT-TV und DV-Verkabelung.

Highlights

• Große Fensterflächen für viel Helligkeit
• Hofseitige Lage für Ruhe
• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Renoviert und gepflegt
• Erweiterbar auf 327 m²
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Kabel-/SAT-TV und Datenverkabelung
• Tiefgaragenplatz mietbar

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Herzen der Linzer Innenstadt. Perfekte Anbindung an Bus, Eisenbahn und Straßenbahn. Das Stadtzentrum bietet alle Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar.

Zusatzinformationen

• Miete: 1312,50 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 388,50 € zzgl. 20% USt.
• Heizkosten: 129,50 € zzgl. 20% USt.
• Tiefgaragenplatz: 90 € zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 101,95 kWh/(m²a), FGE 1,86