Büro 245m² Promenadengalerien Linz

OFFICE - PRAXIS - STUDIO - ATELIER

QUICKFACTS

• Nutzfläche gesamt: ca. 245 m²
• Stockwerk: 1. OG
• Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
• WC Anlagen: vorhanden
• Nettomiete / m²: ab € 19,45 je nach Ausbauzustand
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Büroeinheit mit gesamt ca. 245 m² lässt sich nach Ihren Anforderungen konfigurieren und ausbauen! Der aktuelle Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mietern adaptiert und umgebaut. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um mit Ihnen über die Möglichkeiten zu sprechen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage

AUSSTATTUNG

• Zustand: sehr gut
• Boden: nach Absprache
• Decke: abgehängte Akkustikdecke
• Datenverkabelung: möglich
• Heizung: Fernwärme
• Klima: möglich
• Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: ab € 19,45 / m² / Monat je nach Ausbaustandard
• Betriebskosten: € 4,00 / m² / Monat
• Heizkosten: € 1,50 / m² / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: ab 5 Jahre
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4765,25 zzgl 20% USt.Betriebskosten €980 zzgl 20% USt.Heizkosten €367,5 zzgl 20% USt.Sonstiges €74,15 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1237,38------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €7424,28------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+