Büro 245m² Promenadengalerien Linz

Diese flexible Bürofläche mit ca. 245 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss der Promenadengalerien im Herzen von Linz. Das Baujahr liegt bei ca. 2017, der Zustand ist gepflegt. Die Räume sind nach Bedarf konfigurierbar und anpassbar, inklusive Anpassung des Grundrisses. Die Ausstattung umfasst eine abgehängte Akustikdecke, Fernwärmeheizung, Brandmeldeanlage und Möglichkeit für Klimaanlage sowie Datenverkabelung. Der Boden kann nach Absprache gestaltet werden, Parkplätze sind in der Tiefgarage anmietbar.

Highlights

• Flexible Raumgestaltung nach individuellen Anforderungen
• Fernwärmeheizung
• Abgehängte Akustikdecke
• Brandmeldeanlage vorhanden
• Klimaanlage möglich
• Datenverkabelung möglich
• Personenaufzug
• Tiefgaragenplätze anmietbar
• Loggia mit 6,5 m²

Lage & Surroundings

Die Promenadengalerien liegen mitten im Stadtzentrum von Linz, nahe Landestheater, Promenade und Herrenstraße. Exzellente Anbindung an Auto und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Umgebung mit High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Wohnungen. Alles fußläufig erreichbar in wenigen Minuten.

Additional Information

• Nettomiete: ab 19,45 €/m²/Monat
• Betriebskosten: 4,00 €/m²/Monat
• Heizkosten: 1,50 €/m²/Monat
• Kaution: 6 BMM
• Bezug: nach Vereinbarung
• Energie: Heizwärmebedarf 26,8 kWh/m²a (Klasse B), Gesamt A+