Sofort beziehbares Büro nähe Hauptbahnhof mit Balkon!

KANZLEI - BÜRO - VOLKSGARTEN - HAUPTBAHNHOF

QUICKFACTS

• Nutzfläche gesamt: ca. 181,5 m²
• Bürofläche: ca. 133 m²
• Keller/Archiv: möglich
• Raumaufteilung: laut Planskizze
• Stockwerk: 4. OG mit Lift
• WC Anlagen: 2 getrennt
• Nettomiete / m²: € 6,00
• Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im denkmalgeschützen Gebäude der Nationalbank in Linz steht ab sofort diese ca. 181 m² große Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Das Büro im 4. Stock gelegene Büro ist unterteilt in 8 Büroräume (zwischen ca. 12,4 m² und ca. 19,6 m²), 2 kleinen Teeküchen sowie getrennten Sanitärräumen. Die Raumaufteilung ist dem angeführten Plan zu entnehmen. Eine Anmietung ist ab sofort möglich und ist bis Ende 2027 befristet.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Gelegen an der Ecke Coulinstraße/Weingartshofstraße ist das Objekt nur wenige Minuten vom LInzer Hauptbahnhof entfernt. Öffentliche Anschlüße mit Bus und Straßenbahn sind selbstverständlich. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Tiefgaragen sowie den Kurzparkzonen vor dem Gebäude.

AUSSTATTUNG

• Zustand: gut
• Boden: Teppich
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: innen
• Decke: Heizdecke
• Heizung: Zentralheizung
• Teeküche: 2 Teeküchen
• Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: € 6,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 1.089,00 / Monat
• Betriebskosten: € 2,10 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 375,84 / Monat
• Heizkosten: € 1,31 / m² / Monat
• Gesamtheizkosten: € 237,32 / Monat
• Warmwasser: € 100,00 / Monat
• Betriebskosten Lift: € 39,63 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: ab sofort bis Ende 2027
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 2 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete: €1089 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten: €413,47 zzgl 20% USt.
• Heizkosten: €237,32 zzgl 20% USt.
• Warmwasser: €100 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer: €367,95
• Gesamtbetrag: €2207,74
• Heizwärmebedarf: 173.26 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: EF
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D