Großzügiges 3-Raumbüro mit Klima im Linzer Zentrum!

Besprechung - Klima - Tiefgarage - Zentrum

• Nutzfläche gesamt: ca. 154,19 m²
• Keller/Archiv: ca. 134,10 m² zusätzlich anmietbar
• Raumaufteilung: Großraumbüro, Besprechung, Einzelbüro
• Stockwerk: 3. OG
• Parkplätze: Tiefgaragenparkplatz (je € 150,00 netto) möglich
• WC Anlagen: getrennt
• Nettomiete / m²: € 12,97
• Bezugstermin: ab sofort

Objektbeschreibung

Attraktive Großraumbürofläche mit integriertem Besprechungsraum und offenem Empfangsbereich. Zusätzlich bietet die Einheit ein Einzelbüro sowie getrennte Sanitäranlagen. Im Besprechungsraum besteht die Möglichkeit eine Teeküche einzubauen. Das Objekt ist bereits mit KAT 7 Datenkabeln ausgestattet. Im Keller des Gebäudes kann bei Bedarf eine großzügiger Lagerraum mit ca. 134 m² angemietet werden.

Lage & Verkehrsanbindung

• Dieses Büroobjekt liegt äußerst zentral an der Dametzstrasse / Ecke Graben im 3. Obergeschoss mit Lift. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage Stapelparkplätze oder Freiparkplätze anzumieten. Selbstverständlich ist das Büro mit öffentlichen Bus- und Strassenbahnverbindungen rasch erreichbar.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Parkett
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: aussen
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: vorhanden
• Datenverkabelung: CAT 7
• Heizung: Fernwärme
• Klima: ja
• Teeküche: möglich
• Lift: vorhanden

Konditionen (Netto)

• Miete: € 12,97 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 2.000,00 / Monat
• Miete Lagerraum: € 500,00 / Monat
• Betriebskosten: € 2,05 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 316,38 / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Tiefgaragenparkplatz: € 150,00
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2000 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €316,38 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €463,28
• Gesamtbetrag €2779,66
• Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:CF
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D