Moderne Bürofläche im Stadtzentrum Linz, ca. 992 m², teilbar

FUTURE - WORK - SPACE - LINZ -

QUICKFACTS

• Büroflächen: ca. 992 m² bis 1.984 m²
• Nettomiete / m²: ab € 17,50
• Betriebskostenakonto / m²: € 1,80 netto
• Heiz-/Kühlkostenakonto / m²: € 1,70 netto
• Parkplätze: € 115,00 / TG Stellplatz + € 15,00 BK zzgl. 20% USt
• Bezugstermine: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler Lage der Digitalstadt Linz entsteht das Campus Neubauprojekt "TECHBASE LINZ"!

An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort finden innovative Unternehmen ihr High-End Büroobjekt.

Neben der hochwertigen Business-Austattung der Einheiten erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. Gerne können Mieterwünsche in den noch verfügbaren Mietflächen miteinbezogen werden. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie gerne über die Möglichkeiten in der TECHBASE.

Verfügbare Flächen:

• Bauteil 1
  • ca. 610 m² Mietfläche im 1. OG (teilbar in ca. 250 m² & 360 m²) Bestandsgebäude - generalsaniert
• Bauteil 4
  • Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 2.834 m²
  • Mietfläche Erdgeschoss: ca. 850 m² Geschäftsfläche (teilbar ab ca. 400 m²)
  • Mietflächen 1. & 2. OG: je ca. 992 m² Bürofläche

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt! Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 115,00 / Stellplatz + € 15,00 BK und 20% USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus.

AUSTATTUNG

• Zustand: Neubau
• Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen
• Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung als Sonnenschutzverglasung
• Decke: abgehängte akustische Gipskartondecke
• Raumhöhe: lichte Höhe Büroflächen 2,80 m - 3,10 m
• Beleuchtung: LED
• Zutrittssystem: vorhanden
• Klimatisierung: Fancoils
• Lüftung: zentrale Lüftungsanlage
• Heizung: zentral über Fernwärme
• Lift: vorhanden
• Brandmeldeanlage: automatisch

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: ab € 17,50 m² / Monat
• Betriebskostenakonto: € 1,80 / m² / Monat
• Heiz-/Kühlkostenakonto: € 1,70 / m² / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM + USt

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €17360 zzgl 20% USt.Betriebskosten €1785,6 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €3829,12Gesamtbetrag €22974,72 Heizwärmebedarf:18.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73