Moderne Bürofläche im Linzer Stadtzentrum, 318 m², Lift & Teeküche

Repräsentativ - Zentral - Hochwertig - Modern

• Nutzfläche gesamt: ca. 318 m²
• Raumaufteilung: laut Grundrissplan
• Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
• Lift: vorhanden
• WC Anlagen: 3
• Nettomiete / m²: € 13,00
• Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses repräsentative Büro mit ca. 318 m² Nutzfläche in zentraler Lage in Alturfahr. Die Fläche verteilt sich über 3 Stockwerke und ist mit hochwertigen Glaszwischenwänden, Parkettdoppelboden, Akkustikdeckenelementen und vielem mehr ausgestattet. Die 3 Flächen sind über das zentrale Steigenhaus oder den hauseigenen Lift verbunden. Besonders hervorzuheben sind Aussenbalkone für Frischluftpausen sowie eine Teeküche im Erdgeschoss des Gebäudes. Der saubere Gesamteindruck bietet eine wunderbare Basis für ein modernes Unternehmen sich an diesem Standort zu verwirklichen.

Lage & Verkehrsanbindung

• Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des neuen Rathauses in Alturfahr und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Strassenbahn) gut zu erreichen. Das Linzer Radwegnetz bietet sportlichen Mitarbeitern eine sichere Anfahrt ins Büro. Parkplätze sind in der gegenüber liegenden Tiefgarage sowie der umliegenden Kurzparkzone verfügbar.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Parkett Doppelboden
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: außen
• Decke: Akkustikdecke
• Beleuchtung: vorhanden
• Datenverkabelung: teilweise vorhanden
• Heizung: über Lüftungsanlage
• Teeküche: vorhanden
• Barrierefrei: ja
• Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: €13,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 4.134,00 / Monat
• Betriebskosten: € 1,70 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 540,60 / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete: €4134 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten: €540,60 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer: €934,92
• Gesamtbetrag: €5609,52
• Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)